Saviez-vous que l’immobilier peut être divisé en 2 volets ?  Celui des flips qui vous permettra de générer rapidement des liquidités et celui de l’accumulation qui vous permettra de vous enrichir à long terme.  Grâce à la détention d’immeubles à revenus, vous pourrez bâtir un parc immobilier, générer des revenus passifs et atteindre l’indépendance financière. Vous serez maître de votre temps puisque vos actifs travailleront pour vous, au lieu que vous travailliez pour de l’argent. Découvrez comment obtenir 6 heures de formation et 150$ en bonis additionnels pour seulement 300$.

Lors de cette initiation à l’achat d’immeubles à revenus sans comptant, vous apprendrez les meilleurs trucs, conseils, techniques et astuces créatives pour parvenir à l’indépendance financière.

EN PRIME : 410$ DE CADEAUX BONIS

Durant ces 6 heures de formation, notre expert vous apprendra :

• Le fonctionnement du crédit et comment en tirer avantage;
• Comment identifier des immeubles en-deçà de leur valeur grâce à 33 techniques de recherche;
• Différentes techniques d’achat sans comptant;
• Comment déterminer la valeur d’un immeuble de 6 logements et plus selon la technique utilisée par les évaluateur agréé;
• Comment devenir millionnaire un immeuble à la fois ( un chiffrier excel vous sera présenté et remis );
• 1001 façons de réussir en immobilier;
• Comment faire un profit à l’achat et vous enrichir instantanément;
• Comment identifier les sources d’argent possibles pour acheter avec l’argent des autres;
• L’ABC des offres d’achat;
• Les visites des lieux;

En immobilier, un seul truc appris et appliqué peut vous rapporter plusieurs dizaines de milliers de dollars .  Imaginez alors la valeur incroyable de cette formation de 6 heures riche en contenu.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES.  

Qu’il s’agisse de votre conjoint, de votre partenaire d’affaires ou même de votre enfant, apprendre et investir ensemble présente de nombreux avantages !

Pour l’occasion, l’événement est au prix de 2 POUR 1 !
Votre billet vous offre la possibilité d’être accompagné.
Assurez-vous simplement de vous présenter à la porte d’entrée avec votre partenaire.

Le réseau CIIQ vous offre un condensé créatif qui vous permettra d’obtenir une quantité impressionnante de trucs, conseils, techniques et astuces créatives autant utiles pour acquérir des multilogements que pour flipper des propriétés.

Cette Expérience Club vous donnera une excellente idée des enseignements offerts au CIIQ en terme de : qualité et pertinence de l’information, de professionnalisme, de synergie de groupe, de réseautage et de motivation.  Vous en ressortirez de ce BOOSTCAMP, outillé(e) et gonflé(e) à blocs.

Si dans les semaines qui suivent, vous optez pour le prochain groupe du Programme ÉLITE, nous vous rembourseront le coût de la fin de semaine!

Au programme lors de cet BOOSTCAMP :

SAMEDI DE 9h00 À 16h30
IMMO 101 : L’INDÉPENDANCE FINANCIÈRE GRÂCE À L’IMMOBILIER

Durant cette journée de formation, nos experts vous apprendront :

• 32 techniques d’achat sans comptant;
• 33 techniques pour identifier des immeubles en-deçà de leur valeur;
• Comment faire un profit à l’achat et vous enrichir instantanément;
• Le fonctionnement du crédit et comment en tirer avantage;
• Comment déterminer la valeur d’un immeuble de 6 logements et plus selon la technique utilisée par les évaluateurs agréés;
• Comment devenir millionnaire un immeuble à la fois ( un chiffrier excel vous sera expliqué et remis );
• 1001 façons de réussir en immobilier;
• Comment identifier les sources d’argent possibles pour acheter avec l’argent des autres;
• L’ABC des offres d’achat et des visites des lieux;

DIMANCHE DE 9h00 À 16h30

Durant cette journée de formation, nos experts vous apprendront :

1 ) L’ART DE FAIRE DES OFFRES D’ACHAT CRÉATIVES
Vous aurez la chance de remplir un exemple d’offre d’achat afin de réduire vos mises de fonds et rédiger des offres d’achat qui vous avantagent et vous protègent.

2 ) L’OPTIMISATION EXTRÊME DU CRÉDIT
Découvrez comment optimiser vos cartes de crédit afin d’avoir accès à plus de liquidités possibles et à meilleurs taux.

3 ) LE REGISTRE FONCIER APPLIQUÉ : VÉRITABLE MINE D’OR
Lors de ce segment, vous verrez différents exemples d’actes publiés, différentes opportunités qu’offre le registre et comment optimiser son utilisation.

Ce BOOSTCAMP se clôturera avec le TÉMOIGNAGE MOTIVANT ET INSPIRANT D’YVAN COURNOYER, investisseur immobilier actif et président du Club.  Découvrez comment il a utilisé la créativité pour acheter plusieurs dizaines d’immeubles sans mise de fonds.

En plus du programme régulier, des stratégies d’investissement en DUO seront vues lors de ces 2 jours : 

1️⃣ Partage des coûts et des responsabilités

2️⃣ Complémentarité des compétences 

3️⃣ Motivation et support mutuel

4️⃣ Élargissement des opportunités 

Que vous soyez débutant(e) et songiez vous lancez en immobilier ou encore que vous possédiez déjà des immeubles et désiriez optimiser vos investissements, cette fin de semaine répondra sans aucun doute à vos attentes.

Optez dès maintenant pour la meilleure initiation à l’immobilier !

Ayant vu le jour en 2005 et suivi par plus de 4 600 à ce jour, notre Programme ÉLITE se veut le tout premier programme offert au Québec.  Il a permis de former le plus grand nombre de millionnaires en immobilier au Québec. 

Vous aussi vous pouvez y parvenir.  Avec nos enseignements il vous sera facile de passer à l’action

GOGOGO !

Comme dans tout genre d’entreprise, le succès de votre entreprise immobilière dépend en grande partie de vos habiletés à bien la gérer.  Plus votre gestion sera optimisée et efficace, plus de profits vous réaliserez et meilleure sera votre qualité de vie, sans compter votre paix d’esprit.

Une bonne gestion permet de déléguer efficacement et aide à prendre des décisions réfléchies. Viser l’excellence en gestion vous permettra de poursuivre une croissance solide et soutenue de votre parc immobilier tout en disposant de plus de temps pour vous et vos proches. Nous avons donc créé une formation qui vous permettra de faire de votre aventure immobilière un succès.

Donné dans un langage simple et accessible à tous, par un propriétaire et gestionnaire expérimenté, ce cours traite entres autres de :
• Différentes stratégies de gestion et d’optimisation d’immeubles ;
• Publicité et de mise en marché de vos logements ;
• Sélection et relation avec vos locataires ;
• Psychologie et comportements à adopter ;
• Bail et du Tribunal administratif du logement ;
• L’entretien et de la réparation de vos immeubles ;
• Divers éléments à considérer lors de vos prochaines acquisitions ;
• Plusieurs erreurs coûteuses à éviter.

Aussi :
• À mieux gérer et administrer vos immeubles au quotidien ;
• À améliorer la relation avec vos locataires ;
• Des trucs pratiques pour résoudre des situations problématiques ;
• Comment augmenter la rentabilité et la valeur de vos immeubles ;
• Comment optimiser vos publicités ;
• Le bail et la Régie du Logement ;
• Comment optimiser l’entretien de vos immeubles.
Et bien plus encore!

Enfin un cours pratique et complet pour mieux gérer ses immeubles, en reprendre le contrôle ou redresser rapidement un immeuble récemment acquis. Vous détenez déjà une ou plusieurs unités locatives et aimeriez apprendre à mieux les gérer ?

Ce cours est pour vous car il renferme une foule de trucs et conseils pratico-pratique forts utiles à quiconque loue un espace.

Un actif immobilier de plusieurs centaines de milliers de dollars ne vaut-il pas la peine qu’on y investisse quelques heures supplémentaires afin d’en protéger et augmenter sa valeur ? Un cours que tout propriétaire devrait suivre.

Issu du Club d’Investisseurs Immobiliers du Québec, Jean-Pierre est un investisseur immobilier actif depuis de nombreuses années. Son expérience sur le terrain et sa gestion à l’interne le rend bien au fait de la réalité.

Savoir rédiger adéquatement et de façon autonome ses offres d’achat est capital lorsque l’on désire investir en immobilier.  Que ce soit pour faire un flip, l’achat d’un multi-logements, un plex, son tout premier toit ou encore un terrain. Lors de cette formation, vous aurez la chance de remplir une offre d’achat que vous pourrez vous servir comme modèle de base puisque chacune des offres que vous réaliserez durant votre carrière auront leurs particularités et devront être adaptées à la situation.

Comme l’indique le titre de la formation : Faire des offres d’achat créatives est un art que vous découvrirez, développerez et maitriserez davantage au fur et à mesure que vous en ferez.  Voici l’occasion unique de débuter du bon pied grâce aux trucs et astuces d’un expert en ayant fait plusieurs centaines.

En connaissant les clauses échappatoires et particulières qui avantagent et protègent l’acheteur, vous effectuerez une transaction qui sera plus intéressante à un meilleur prix et avec de meilleures conditions.

Durant ces 4 heures, notre expert vous apprendra :

• Comment vendre votre offre d’achat
• Comment réduire vos mises de fonds
• Vous protéger en rédigeant vos propres clauses pour être capable de vous retirer en tout temps si vous ne désirez plus acheter
• Exemple d’une offre d’achat « modèle »
• Les documents à exiger du vendeur pour effectuer sa vérification diligente
• Comment travailler avec les courtiers immobiliers
• Comment bien remplir vos offres d’achat
• Savoir si des taxes d’appliquent ou non
• S’assurer de récupérer son dépôt
• Le principe des offres « Shotgun »
• Les documents à demander
• Différentes clauses qui vous protègent et vous avantagent
• Les formulaires de courtiers immobiliers VS formulaires à utiliser entre particuliers
• Comprendre les droits et obligations des parties
• L’achat avec et sans garantie légale
• Sites Internet de références

Une formation qui vaut sont pesant d’or et qui est essentielle à tout investisseur immobilier, débutant comme aguerri.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES

Découvrez ce créneau à fort potentiel !

Voici un créneau de l’investissement immobilier à considérer sérieusement en tant qu’investisseur.  Le commercial représente un domaine de l’immobilier à fort potentiel tout autant que le résidentiel.  Par contre, cette spécialisation a ses particularités qu’il est important de connaître avant d’y investir temps et argent.  Il est donc primordial d’être en mesure d’évaluer la valeur d’un immeuble, et surtout, de bien comprendre les types de baux possibles afin de faire un bon investissement.

Lors de cette initiation, notre expert vous apprendra :

• Les principales différences entre l’immobilier résidentiel versus commercial;
• Les avantages et désavantages de ce type d’investissement;
• Comment déterminer la valeur d’un immeuble commercial ou semi-commercial :
  • Valeur marchande, valeur économique et quel prix payer?
• Les pièges à éviter lorsqu’on lit une fiche descriptive :
• Les différents types de baux commerciaux ;
  • Bail brut, bail net, bail double net et un bail triple net, etc.
• Un bail enregistré ou non : Pourquoi et qui doit le faire?;
• Le financement commercial, comment préparer son dossier;
• Que fait-on avec des locaux vacants lors d’un achat?;
• Les ratios importants à considérer (MRN, TGA);
• Les taux de vacances, période d’amortissement, mise de fonds;
• La surtaxe pour les non-résidentiels;
• La récupération de dépenses;
• Et bien d’autres sujets !

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Comme dans tout genre d’entreprise, le succès de votre entreprise immobilière dépend en grande partie de vos habiletés à bien la gérer.  Plus votre gestion sera optimisée et efficace, plus de profits vous réaliserez.  Une bonne gestion permet de déléguer efficacement et aide à prendre des décisions réfléchies. Viser l’excellence en gestion vous permettra de poursuivre une croissance soutenue de votre parc immobilier tout en disposant de plus de temps pour vous et vos proches. Nous avons donc créé une formation qui vous permettra de faire de votre aventure immobilière un succès.

Durant ces 6 heures, notre expert vous apprendra :

• Comment organiser vos dossiers;
• Comment optimiser vos couvertures d’assurances;
• À mieux gérer et administrer vos immeubles au quotidien;
• À améliorer la relation avec vos locataires;
• Des trucs pratiques pour redresser un immeuble en difficulté;
• Des trucs pratiques pour résoudre des situations problématiques;
• Comment augmenter la rentabilité et la valeur de vos immeubles;
• Comment optimiser vos publicités;
• Le bail et la Régie du Logement;
• Comment optimiser l’entretien de vos immeubles;

Et bien plus encore!

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Payerez-vous un inspecteur en bâtiment à chaque fois que vous serez intéressé à un immeuble ? Certainement pas !   En tant qu’investisseur actif, vous devrez visiter plusieurs ‘immeubles afin de dénicher l’aubaine, être en mesure de vous bâtir des comparables et ainsi pouvoir prendre vos propres décisions.  Apprenez durant cette formation à visiter des immeubles avec les yeux d’un inspecteur.

Durant ces 6 heures de formation, notre expert vous apprendra :

• Comment vous préparer à la visite des lieux;
• Quels éléments observer à l’extérieur et intérieur via 150 diapositives;
• La déclaration du vendeur et les informations à obtenir du vendeur;
• Comment la thermographie peut vous aider grandement;
• Comment choisir vos inspecteurs;
• Ce que l’inspecteur n’est pas tenu de regarder;
• Les différents systèmes d’un immeuble;
• Les tests complémentaires pouvant être effectués;
• Quels sont les problèmes courants et comment reconnaître les symptômes apparents;
• Quels sont les coûts de rénovations;
• Différentes normes, règles et concepts de construction;
• L’importance du service incendie et des assurances;
• À déceler les indices de problèmes apparents;
• Les mythes de l’inspection;
• Qu’est-ce qui régie l’inspection au Québec;
• Les raisons pourquoi vous devriez toujours faire inspecter vos immeubles;
• Et bien plus encore !

La visite des lieux s’avère une étape charnière dans votre processus d’acquisition.  Vous devrez déterminer à ce moment si vous :

• Poursuivez le processus et passer à l’étape de l’inspection engageant ainsi des frais
• Si vous vous retirez de la transaction
• Si vous tentez de renégocier le prix offert

C’est pourquoi vous devez être le plus autonome possible lors des visites des lieux et non pas vous fier aux intervenants qui pourraient vous influencer dans votre prise de décision.

Une formation que tout investisseur devrait suivre avant de commencer à visiter des immeubles.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Afin de répondre à de nombreuses interrogations sur les règles de fonctionnement d’un recours au Tribunal administratif du logement et éviter bien des déceptions suite à un jugement défavorable, le Club vous présente une formation sur les auditions qui demandent une préparation plus complexe qu’une simple demande de non-paiement de loyer.  Apprenez à vous préparer adéquatement pour mettre toutes les chances de votre côté lors d’un recours au Tribunal administratif du logement.

Que faire avec des locataires qui s’opposent systématiquement à toute augmentation de loyer, ou pire, ceux qui détruisent vos logements, vendent de la drogue, troublent la paix, vous empêchent de visiter le logement et plus encore!

Des cas pratiques vécus par le formateur et des mises en situation vous seront présentés afin de vous permettre de reprendre le contrôle de vos immeubles ou de redresser rapidement un immeuble récemment acquis

Durant ces 5 heures, notre expert vous apprendra :

• Le processus de fixation de loyer
  • Remplir le formulaire de calcul
• Les règles de calcul
  • Les pièces justificatives et l’audition à la RDL
• La gestion des cas problèmes
  • L’accès au logement
• Occupants sans droits
  • Bruit excessif et nuisance
  • Menaces / Violence verbale ou physique
  • La vente de drogues / le commerce illégal
  • La surpopulation
  • La malpropreté
  • L’accumulation excessive de matériel
  • L’infestation de parasites
• Le recours
  • Utiliser un avocat spécialisé ou non?
  • Concevoir un dossier
  • Amasser de la preuve
  • Rapports de police
  • Demande en résiliation de bail au Tribunal administratif du logement
  • Les délais
  • Faire avancer la date d’audition
  • Se préparer à l’audition
  • L’envoi de l’assignation à comparaître (subpoena)
  • La recherche de jurisprudence
• L’audience
  • Démonstration de la preuve et des torts subis L’interrogation des témoins
  • Le contre-interrogatoire des témoins
  • La clôture de l’audience
  • Résumer les faits
• Exposer la jurisprudence
  • La contestation du jugement
  • La rectification
• La rétractation
  • La révision
  • L’appel devant la cour du Québec
• L’exécution du jugement
  • Les délais
• L’expulsion des locataires
  • Le recouvrement des sommes dues
  • Exemples de jurisprudence

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Apprenez à contrôler vos risques et vos coûts de projet pour vous assurer de la rentabilité sur vos projets de rénovation ou de construction.

Saviez-vous que si vous rénovez ou construisez (ou faites construire) un immeuble dans le but de le vendre, vous êtes alors assujettis aux mêmes obligations qu’un entrepreneur général et que vous devez détenir votre licence R.B.Q ?

N’ATTENDEZ PLUS et investissez dans une formation de 2 jours pour vous éviter des pertes financières liées à des responsabilités que vous ignorez peut-être.

Équipez-vous pour gérer la PAPERASSE de vos projets de RÉNOVATION ou de CONSTRUCTION avec les bons outils pour avoir un MEILLEUR CONTRÔLE !

Inspirée de la méthode de gestion EMC2 du Groupe Cérat Inc., la formation de 2 jours BOOTCAMP LE CHANTIER vous introduit dans les bonnes pratiques en gestion de projets touchant tous les niveaux de la gestion, des relations, des obligations, des contrôles et des aspects légaux.

Vous serez informé des obligations auxquelles vous devez faire face et vous apprendrez des trucs et astuces concrets pour bien les gérer.

ÉVITEZ LES ANGLES MORTS ET ÉPARGNEZ-VOUS SURPRISES ET PERTES FINANCIÈRES !

Cette formation s’adresse à tous les investisseurs, développeurs et gestionnaires de projet du domaine immobilier qui font ou désirent faire des projets de rénovation ou de construction pour se bâtir un parc immobilier.

Ce blitz intensif de 13 heures sur la gestion de vos projets de rénovation et de construction est fait pour vous !

C’est plus qu’une formation; c’est l’opportunité de bénéficier d’une entrepreneure et gestionnaire en construction ayant plus de 30 ans d’expérience dans l’industrie de la construction.

Rejoignez-nous : plusieurs experts invités seront également présents.

Initiation à la fiscalité immobilière : Maîtrisez vos décisions fiscales en immobilier

Dans le domaine de l’immobilier, chaque décision prise peut avoir des implications fiscales majeures. Saviez-vous que comprendre la fiscalité peut faire la différence entre un investissement rentable et un gouffre financier ?

Découvrez l’univers de la fiscalité immobilière du Québec.

Être investisseur, c’est bien plus que simplement acheter ou vendre des propriétés. C’est également comprendre l’environnement fiscal dans lequel vous opérez. Cette formation vous donnera un aperçu solide des concepts fiscaux fondamentaux et l’importance de les maîtriser pour prendre des décisions éclairées.

Au cours de ces 3 heures, notre expert vous plongera dans le monde de la fiscalité immobilière :

• Impôt personnel versus impôt corporatif : Quelle structure est la plus avantageuse pour vous ?
• Incorporation ou non : Faites le choix optimal pour votre situation.
• Les différents types de revenus : Comment chaque type impacte votre situation.
• L’amortissement fiscal : Une arme puissante pour l’investisseur averti.
• L’IMRTD dévoilé : Comprenez ce mécanisme et comment il vous affecte.
• Transfert de patrimoine : Les implications fiscales à ne pas négliger.
• Dépenses courantes vs dépenses capitalisables : Optimisez vos déductions.
• Flips ou détention d’immeubles : Chaque stratégie a ses avantages fiscaux.
• Et bien plus encore !

Pourquoi choisir « Initiation à la fiscalité immobilière » ?

Ne laissez pas la fiscalité devenir un obstacle sur votre chemin vers la réussite en immobilier. Avec cette formation, tirez parti d’exemples concrets et d’outils spécifiquement adaptés à l’immobilier. Inutile de vous noyer dans la complexité de la fiscalité. Nous vous guidons étape par étape pour devenir un investisseur éclairé.

Inscrivez-vous dès maintenant et donnez-vous l’opportunité de maximiser vos profits tout en minimisant les surprises fiscales.

La négociation est présente dans tous les aspects de votre vie, que ce soit pour des transactions d’affaires, professionnelles ou tout simplement dans votre vie personnelle, vous aurez à négocier, que vous le vouliez ou non.

Alors, pourquoi ne pas découvrir les techniques et les stratégies de la négociation qui permettra à tous de sortir gagnants ? Dans l’économie actuelle, la négociation est indispensable au succès de tout individu, et ce, dans tous les domaines et aspects de sa vie.

Cette formation vous aidera à prendre conscience de vos erreurs, la raison de vos échecs et surtout comment ne plus les répéter et comment réagir dans le futur. Vous augmenterez vos chances d’atteindre vos objectifs, vous augmenterez votre pouvoir de négociation et vous augmenterez vos gains.

Durant ces 3 heures de formation, notre expert vous apprendra :

• Comment établir une stratégie de négociation;
• À identifier la stratégie de vos interlocuteurs;
• À négocier la stratégie et s’adapter aux différentes personnalités;
• La préparation de la négociation;
• À garder la maîtrise de soi;
• À maîtriser l’autre partie;
• Comment réussir à faire passer vos idées;
• À éviter de tomber dans un piège;
• À préparer sa réplique;
• À distinguer la manipulation et/ou l’intimidation;
• Comment tirer avantage de ses faiblesses;
• Comment négocier gagnant/gagnant;

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES

Devenez un investisseur prévoyant!
Vous croyez avoir trouvé ce qui vous semble être « la bonne affaire » mais si vous manquez d’expérience, il peut s’avérer difficile de savoir où porter votre attention pour s’assurer de faire une bonne transaction immobilière.
Dans cette formation, vous apprendrez à examiner en profondeur tous les aspects entourant l’achat d’un immeuble dans le but de s’assurer de connaître à fond ce que vous êtes sur le point d’acheter, de façon à payer le juste prix et ainsi éviter les erreurs coûteuses.

• Qu’est-ce que la vérification diligente ?
• Délais
• La clause L2.2
• La taxe de mutation
• Les documents nécessaires à une bonne vérification diligente
• Vérifications avant la visite de l’immeuble
• La visite de l’immeuble
• Inspection préliminaire
• Extérieur de l’immeuble
• Qualité générale de l’immeuble
• La sécurité
• La visite des logements
• Vérifications suite à la visite de l’immeuble
• La municipalité
• Les avis de non-conformité
• Le vendeur est-il un non-résident canadien?
• Procédure pour condo
• Informations cachées, erronées, ou falsifiées?
• La réputation de l’immeuble et du quartier
• La qualité des locataires
• Le nombre de logements
• Le système de chauffage
• L’entrevue en profondeur avec le concierge

Une opportunité d’enrichissement financier de 500 000$ ou 5 000 000$, saurez-vous prendre la décision optimale ?

Vendre, optimiser, refinancer… En immobilier, les possibilités d’enrichissement sont nombreuses.

Quels scénarios financiers maximisent votre enrichissement selon vos valeurs et vos besoins ? Certaines décisions vous permettent un enrichissement rapide, mais compromettent l’accroissement de votre portefeuille à long terme.

Cette formation vous permettra donc d’identifier les scénarios offrant la rentabilité maximale et le risque minimal, tout en améliorant votre santé financière à court, moyen et long terme.

Durant ces 6 heures, vous obtiendrez de notre expert les méthodes modernes de prises de décision financière :

• La puissance d’une saine gestion financière pour maximiser vos profits ;
• Les calculs, ratios et principes avancés en investissement immobilier afin d’éviter les erreurs coûteuses d’une décision prise à l’aveuglette ;
• L’importance de bien gérer les flux de trésorerie pour saisir davantage d’opportunités d’enrichissement ;
• Minimiser les risques financiers grâce à une évaluation éclairée en amont ;
• À déterminer votre meilleur scénario de financement ;
• Utiliser moins de votre propre argent en maîtrisant les avantages et désavantages du programme APH Select ;
• Le financement et la gestion d’un projet d’optimisation de multilogements pour vous enrichir avec de l’argent emprunté ;
• Le refinancement ou non ? Comment et pourquoi ?
• Utiliser les outils actualisés pour prendre les meilleures décisions financières ;
• Le processus de réflexion de la vente d’un immeuble ;
• Vendre ou refinancer. Quel scénario vous sera le plus profitable ?
• Comment calculer les impacts fiscaux, parfois cachés, d’une décision financière immobilière.

Pourquoi choisir Intelligence Financière ?

Maîtrisez les aspects financiers de votre entreprise grâce à des exemples tirés de cas vécus et des outils adaptés à l’immobilier pour prendre de meilleures décisions. Inutile de vous perdre dans de grandes théories universitaires pour vous enrichir en immobilier.

Découvrez comment analyser les immeubles à revenus lors de cette formation présentée dans un langage simple, vulgarisé, accessible à tous et adapté à l’investisseur immobilier.   Nul besoin de détenir un bac en finance pour réussir à vous enrichir en immobilier en tant qu’investisseur actif.

Durant ces 6 heures, notre expert vous apprendra :

• • • Comment analyser un immeuble sans chiffre ( normaliser les postes de dépenses )
    • Les 3 méthodes d’évaluation
    • Trucs et astuces créatives pour donner de la valeur à vos immeubles pour vendre plus cher ou obtenir plus de financement
    • Les pièges et erreurs à éviter
    • Comment déterminer le prix à payer selon vos critères d’investissement
    • Des exemples de cas réels seront expliqués en détail
    • À calculer vos rendements et comment les catapulter !
    • La fameuse notion du taux global d’actualisation
    • L’analyse des plex vs les multi-logements
    • Les 4 moyens d’obtenir les comparables
    • Comment les banques voient les divers ratios à prendre en considération
    • Développer votre sens de la vision et exploiter le plein potentiel de vos immeubles
    • Voir des « deals » où les autres ne voient que des immeubles trop chers
    • L’utilisation du registre foncier pour découvrir la situation du vendeur et préparer votre négociation
    • La méthode napkin
    • Le « REER » des immeubles
    • Les 5C du crédit influençant la prise de décision de votre banquier
    • Et bien plus encore !

Comme acheteur et propriétaire d’immeubles à revenus, vous devez être en mesure d’estimer par vous-même la valeur des immeubles avant d’engager des frais reliés à l’inspection en bâtiment et à l’évaluation agréée, pour ne nommer que ceux-ci.

Si vous désirez progresser le plus rapidement possible dans le monde de l’investissement, si vous désirez ACHETER AVEC PEU OU PAS DE COMPTANT grâce au financement créatif, vous devrez réaliser lors de vos acquisitions, des profits à l’achat, c’est-à-dire que vous devrez payer bien en-dessous de la valeur marchande et/ou économique.  Vous découvrirez comment lors de cette journée de formation riche en contenu.

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CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES.

Pourquoi certains investisseurs développent des empires immobiliers en quelques années et d’autres n’arrivent pas à progresser ?

Le Club s’est tourné vers ses membres qui ont réussi à atteindre un niveau de succès en immobilier hors de l’ordinaire !

Ces membres ont mentionné, tous à leur façon, qu’ils ont reçu l’aide nécessaire afin de briser les plafonds de verre mentaux que la pensée populaire leur imposait sans s’en rendre compte. 

Voici ce que nos membres ont partagé sur cette personne leur ayant permis cette transition identitaire à travers le programme des Dragons Libres :

• Marc Chouinard : « J’avais un blocage comme bien des gens… ça m’a repoussé de plusieurs décennies pour arriver à passer à travers. »
• Jean-François Picard : « J’avais une perception erronée de la réalité. »
• Cassandra Neptune : « Je savais que j’avais le bon vouloir, mais en même temps c’est comme si j’avais beaucoup de blocages.  »

Quelques autres investisseurs ayant participé aux services des Dragons Libres :

• Kevin Labonté
• Youthana Radisson
• Jean-François Picard
• Michel Hillman
• Jésabel Lépine
• Emmanuelle Cérat
• …

À eux seuls, ils ont accumulé des milliers de portes en éliminant leurs blocages.

Alexandre Bougeard est un pionnier en neuro-reprogrammation au Québec. 

Ses étudiants témoignent de ses outils concrets afin d’identifier et de détruire les blocages qu’ils s’imposaient, les empêchant d’atteindre le succès.

Avez-vous déjà considéré pulvériser les doutes qui vous empêchent d’atteindre votre succès?

« Un des outils pour arriver à mes rêves que ce soit professionnel ou personnel est l’hypnose. J’ai utilisé le service d’Alexandre à plusieurs reprises et je peux vous assurer que le résultat pour ma part ont été EXPONENTIELS je vous le recommande fortement.  »

– Michel Hillman, Co-Fondateur de Omega Capital, gestion immobilière

Notre plus grand partenaire financier à vie se trouve à être les autorités fiscales.  Malheureusement, nous n’y pouvons rien ! Mais comment faire afin qu’ils en prennent le moins possible dans nos poches ? Parfois par de petits trucs simples parfois par des planifications plus complexes.

Le Club a donc mis sur pied une formation adaptée à l’investissement immobilier comportant les éléments à tenir en compte et différentes stratégies possibles à mettre en place.

Durant cette formation, notre expert vous apprendra :

• Les différences entre des dépenses courantes et des dépenses capitalisables;
• Les frais de SCHL, comment les déduire;
• Quelles autres dépenses en immobilier puis-je déduire;
• Qu’est-ce qu’une fiducie ?;
• Puis-je fractionner mon revenu ?;
• Si je décède, que se passe-t-il ?;
• Puis-je diminuer mon impôt au décès ?;
• Comment tirer le meilleur parti si je fais des flips et de l’accumulation;

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Vous trouvez que la majorité des immeubles présentement en vente sont chers ? Vous avez tout à fait raison !

Vous avez l’impression qu’il n’y a pas d’aubaines ? Vous avez tort !

Saviez-vous qu’il s’est transigé l’an dernier au Québec, 1681 multilogements ? Alors pourquoi certains investisseurs arrivent à acheter en réalisant des profits à l’achat alors que d’autres piétinent et n’y arrivent tout simplement pas ?

Plusieurs facteurs expliquent ceci, mais disons que ça se résume principalement à :

• Une mauvaise connaissance du marché local. Donc une incapacité à reconnaitre les opportunités;
• Une mauvaise compréhension des techniques d’analyse de rentabilité;
• Un manque de travail sur soi afin d’apprivoiser les peurs inconscientes qui mènent à la paralysie de l’analyse.
• Un manque d’actions qui génèrent réellement des résultats concrets.

Réussir en immobilier, c’est bien au-delà des chiffres ! C’est aussi une question de vision, d’attitude et de confiance.

Pour vous aider à acquérir davantage de logements et faire de meilleurs achats, le Club vous offre une nouvelle formation de 3 heures où notre expert vous enseignera dans un langage simple et accessible à tous, comment effectuer vos analyses de rentabilité à l’aide du Cruncher 3.0, ce puissant outil qui vous sera expliqué et offert en boni. Une valeur de 299$.

Vous apprendrez grâce à des cas réels :

• De nombreux trucs et astuces pour augmenter considérablement les revenus de vos immeubles;
• Comment diminuer les dépenses, poste par poste;
• Comment devenir un expert de votre secteur afin d’être en mesure de reconnaitre les opportunités;
• Les divers ratios et critères des banques et de la SCHL;
• À analyser résultats et indicateurs qui vous aideront à déterminer si vous allez ou non de l’avant dans le processus;
• L’optimisation extrême de vos immeubles à revenus pour vous enrichir davantage;
• Ce qu’il faut considérer pour prendre des décisions éclairées;
• De l’expérience du formateur qui transforme en deals des immeubles qui semblent à priori trop chers !

Cette formation qui est le résultat de solides expériences sur le terrain vous aidera, tout comme nos 12 coachs qui ont déjà acquis plus de 2 450 logements, à acheter avec profits à l’achat.

Les flips s'avèrent l'un des meilleurs moyens de générer des liquidités et de vivre rapidement de l'immobilier.  Or, en suivant cette formation, vous apprendrez comment réussir vos flips à coup sûr.

Cette toute première formation sur le sujet au Québec ayant vue le jour en 2011 et suivies par plus de 4 000 personnes vous permettra de vous lancez avec confiance dans l'aventure de l'immobilier, d'éviter les flops mais surtout, de réaliser plus de profits à chacun de vos flips.  Découvrez comment obtenir 12 heures de formation et 240$ en bonis additionnels pour seulement 599$.

Lors de cette intense formation de 3 heures, notre expert vous apprendra...

Vous songez à investir en immobilier ?  Fort à parier que vous aussi, aurez un « deal » que vous désirerez acheter avec des associés pour de meilleurs résultats.  Tout investisseur actif rencontre ce genre de situation au cours de sa carrière !  Investir avec des associés permets entre autres d’acheter plus d’immeubles,  d’unir vos forces et de vous garder motivé.

Apprenez alors de ceux qui ont de l’expérience concrète en matière de partenariat ! En effet, lors de cette formation donnée par Richard D’Amour, avocat fiscaliste et investisseur immobilier actif, vous aurez la chance de bénéficier de son expérience.

Durant ces 3 heures, notre expert vous apprendra :

• Qu’est-ce qu’un partenariat;
• Pourquoi établir un partenariat;
• L’obligation des parties;
• Les formes de partenariat ;
• Les structures juridiques possibles de partenariat;
• La fiscalité des partenariats;
• Les éléments nécessaires des partenariats;
  • Objet
  • Décision / Vote
  • Contributions financières
  • Fin du partenariat
  • Les principales conventions des partenariats
  • • Convention d’indivision
    • Convention de copropriété
    • Convention de société en nom collectif
    • Convention de société en commandite
    • Convention entre actionnaires
    • Convention unanime des actionnaires
    • Convention de prête-nom
    • Le partenariat et le couple
    • Comment répartir les parts des partenaires
    • Répartition des profits
    • Le partenariat avec un non-résident

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Pour la majorité des investisseurs, la recherche d’aubaines et/ou immeubles à fort potentiel inexploité est la portion la plus difficile et la plus décourageante du processus d’acquisition.
Or, il est important de mettre toutes les chances de votre côté de trouver la perle rare. Le registre foncier n’est pas à négliger comme source d’aubaines.
Durant ces 3 heures de formation magistrales et pratiques, vous aurez la chance d’apprendre et découvrir :

• Les différentes opportunités qu’offrent le registre foncier;
• Comment dénicher des aubaines avant qu’elles ne soient dans les mains de courtiers;
• Comment travailler efficacement avec le registre;
• Comment trouver des vendeurs motivés qui vendront à rabais
• Comment manœuvrer comme un pro dans l’index des immeubles et le livre des présentation;
• L’historique des propriétés afin de planifier votre négociation avec les vendeurs;
• Comment le registre vous permettra d’éviter des pertes de temps inutiles;
• Différents outils de prospection pour être réellement efficace;
• Quand et comment approcher les propriétaires en difficulté pour des situations gagnant – gagnant;
• Les ventes pour taxes;
• Les successions;
• Les avis de 60 jours;
• Comment vous construire une liste de prêteurs privés;
• Le processus de reprises bancaires.

Vous songez à acheter une maison, un condo ou encore un plex que vous souhaitez habiter ?  Tanné d’être en logement ou d’habiter chez vos parents ? Vous songez à investir un jour en immobilier ?

Cette formation sur mesure est conçue spécialement pour vous. Il s’agit de la meilleure source avant l’achat d’une propriété et pour bien débuter en immobilier ! Plusieurs trucs existent sur le marché relativement à l’achat d’un premier toit. Venez toutefois assister en salle à un CONDENSÉ CRÉATIF. Vous épargnerez ainsi des centaines d’heures de lecture en bénéficiant de l’expérience d’un expert en immobilier. Vous aurez la chance d’obtenir réponse à vos questions et découvrirez comment, entres autres acheter sans comptant, et ce, en tout légalité.

Durant ce 3 heures de formation, notre expert vous apprendra :

• Comment choisir et travailler avec un courtier;
• Comment acheter peu importe votre dossier crédit;
• Où et comment dénicher une bonne aubaine;
• Les erreurs à éviter;
• Le processus d’acquisition étape par étape;
• Quoi vérifier avant d’acheter;
• Les différents types d’immeubles qui s’offrent à vous;
• Les avantages et désavantages de chacun d’eux;
• Comment vous assurez d’utiliser votre immeuble afin de pouvoir investir éventuellement;
• Pourquoi l’immobilier est le meilleur placement au monde !;
• Comment acheter sans comptant;
• Et bien plus encore…

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES

En immobilier, il existe une niche peu connue et peu exploitée, malgré la polémique sur les plateformes modernes comme Airbnb, Home away, Booking.

Nous avons préparé cette formation pour les investisseurs qui aimeraient exploiter une autre alternative de la location traditionnelle.

Durant cette formation, notre expert vous apprendra à voir les opportunités d’investissement avec un autre œil:

 – Quels types de biens chercher;
 – Trucs et astuces pour exploiter la puissance de la plateforme Airbnb;
 – Pourquoi se lancer dans ce créneaux et comprendre les besoins de cette niche de clients;
 – Cibler la bonne clientèle;
 – Où orienter son achat stratégiquement;
 – Comment équiper ses logements;
 – Établir sa stratégie de loyer;
 – Les avantages et inconvénients de la location meublée;
 – Les avantages et inconvénients de la location court terme; 
– Tirer le plus de profit de vos investissements.

Autant de questions que d’incertitudes sur lesquelles nous nous attarderons pour lever le voile sur la location de logement meublé.

La puissance de mettre des cerveaux ensemble pour échanger, se fixer des objectifs, s’entraider, mettre au profit du groupe nos expériences et nos contacts, aller chercher des points de vue différents, etc.  C’est extrêmement puissant et créatif!  Certains nous disent qu’ils ne trouvent pas le temps de faire partie d’un groupe MASTERMIND. À cela nous répondons :  « Comment pouvez-vous vous en passer ? »

Votre participation dans un groupe Mastermind vous aidera comme investisseur immobilier :

• En vous donnant accès à une expertise de groupe puissante
• En augmentant votre focus
• En vous donnant des coups de pouce en cas de besoin dans vos transactions
• En élargissant votre réseau de contacts
• En vous donnant la chance de voir la même situation avec des perspectives différentes

La formation vous aidera à connaître le fonctionnement d’un groupe de Mastermind pour qu’il soit efficace mais également vous aidera à former votre groupe Mastermind.

Durant ces 2 heures, vous apprendrez :

• Ce qu’est un Mastermind
• Le contexte nécessaire à sa création
• D’où ça vient ?
• Quels en sont les avantages et défis
• Les règles à respecter pour avoir un puissant Mastermind
• Comment votre carnet Mastermind vous guidera
• Des exemples de puissants Masterminds
• Comment remplir votre carnet Mastermind
• Et bien plus encore!

Le rabais de 50% pour la journée de la femme n’est pas applicable sur cette formation 

Tu t’intéresses à l’immobilier?
Bonne idée car c’est un très bon moyen de t’enrichir!

Il n’y a pas d’âge pour commencer et tu peux le faire à temps partiel.

Tu peux acheter des immeubles sans comptant de ta part et tes locataires vont payer ton immeuble. C’est fantastique!

En immobilier, tu peux aussi bien faire des flips, du airbnb, de la location de chambres pour étudiants, de l’immobilier commercial, etc. Il y a 1001 façons de faire. À toi de voir ce qui te convient et dans quoi tu auras le plus de plaisir.

Nous avons créé une formation exclusive pour les jeunes comme toi durant laquelle tu apprendras comment l’immobilier pourrait te permettre :

• D’amasser plus argent;
• De t’acheter une nouvelle voiture;
• De voyager dans le monde entier;
• D’être ton propre patron.

L’immobilier est un monde fascinant et accessible à tous. Il suffit de t’informer pour savoir comment bien faire les choses.

Pour suivre la formation, tu dois obligatoirement être accompagné d’un ou deux adultes si tu as moins de 16 ans. C’est gratuit pour eux.

Vous trouvez que vous manquez de temps pour accomplir tout ce que vous avez et/ou aimeriez faire ? Pourtant, nous disposons tous de 168 heures par semaine!

Pourquoi certains réussissent à accumuler des millions et profitez d’une belle qualité de vie alors que d’autres arrivent à peine à joindre les deux bouts?

C’est simple! Ils sont maitres de leurs gestions du temps et de priorités!

La gestion du temps et des priorités est le plus grand défi et il touche tout le monde, peu importe le niveau de succès. Nous avons continuellement besoin de mettre en place des nouvelles méthodes et systèmes afin de soutenir la croissance de nos investissements et les multiples autres occupations de la vie.

Depuis 2001, le sujet de la gestion du temps occupe une très grande partie des conversations durant nos appels de coaching,
Nous avons donc récemment mis sur pied 3 heures de formation sur la gestion du temps.

Plutôt que de partager individuellement nos meilleurs trucs au téléphone avec les participants du coaching, nous avons condensé en 3 heures les meilleurs pratiques applicables rapidement afin que tous acquièrent un niveau de productivité supérieur afin de mieux appliquer le bagage de connaissances partagé durant 10 mois.

Sachant que c’est un besoin qui touche tout le monde, nous offrons maintenant 3 heures formation à la carte. Il a pour but de vous aidez à améliorer vos performances tout en vous libérant afin de profiter davantage de la vie en tant qu’investisseur immobilier.
Le ROT (return on time) de cette formation est énorme lorsque les méthodes et systèmes sont appliqués !

Voici ce que notre expert vous enseignera durant ces 3 heures

• Comment cibler et éliminer vos grugeurs de temps
• Identifier clairement vos priorités qui ont le plus grand impact
• Acquérir les outils pour mieux vous organiser
• Comprendre et assimiler les grands concepts de gestion de temps
• Vous bâtir une équipe rêve à la carte
• Clarifier et fixer vos objectifs
• L’élaboration de votre plan
• Ouvrages de références
• Liens utiles

L’investisseur immobilier actif se doit de connaitre les principaux tests possibles en immobilier afin d’être en mesure d’échanger avec les intervenants lors de l’acquisition, la vente ou encore le refinancement d’immeubles.

Cette formation interactive traitera de la pertinence des tests et leurs aspects pratiques lors de transactions immobilières, soit :

• La fiabilité des tests;
• Les délais;
• Les coûts;
• Les tactiques de mise en marché;
• Les risques;
• Les impacts sur la valeur.

Lors de cette formation de 6 heures, notre expert traitera :

• Des tests de pyrite;
• Des évaluations environnementales de phase 1,2 et 3
• De l’ocre ferreux;
• De vermiculite;
• D’amiante dans les matériaux;
• De tests d’air ambiance;
• De moisissures;
• De MIUF.

Un excellent survol des lois et règlements, protocoles et analyses applicables.  L’objectif principal est de fournir toutes les informations nécessaires au niveau technique, statistique, légal et en santé et sécurité afin d’être mieux outillé comme investisseur.

Connaissez-vous réellement comment fonctionne le crédit ?  Tout investisseur immobilier se doit de le comprendre car en immobilier, nous sommes constamment en demandes de prêts et notre crédit se doit d’être A1.  Un jour ou l’autre, vous aussi aurez à demander du financement et vous servir de votre crédit disponible pour investir. Il est donc essentiel de comprendre comment fonctionne votre crédit puisque financement et crédit sont étroitement liés.

Votre crédit est en perpétuel changement selon vos habitudes de gestion et d’utilisation. Ce n’est pas tout de bien payer pour dire qu’on comprend comment utiliser le crédit de façon créative.  Loin de là !  Il est donc primordial d’apprendre à le maitriser en comprenant toutes les subtilités.

Durant ces  3 heures, notre expert vous apprendra :

• Comment vous pourriez sauver des milliers de dollars en intérêts sur vos hypothèques;
• Les meilleurs trucs et astuces pour optimiser votre crédit;
• Comment acheter, dans certains cas, des immeubles avec vos cartes de crédit;
• Les façons d’investir en immobilier malgré un crédit « affecté »;
• Les deux clés majeures pour maintenir une excellente cote de crédit;
• Comment développer du crédit américain invisible;
• L’art d’utiliser vos cartes de crédit comme preuve de mise de fonds;
• Comment optimiser votre image financière face aux banquiers;
• Les mythes en matière de crédit;
• Les 5C du crédit qui feront la différence;
• Comment éviter d’être refusé lors d’une demande de refinancement;
• La différence entre ratio d’utilisation et vos ratios d’endettement;
• La fameuse technique dite « Étudiants »;
• Économiser des centaines de dollars en assurance habitation et assurance vie;
• Éviter des erreurs très coûteuses;
• Comment faire le « ménage » de vos dossiers de crédit;

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING ET MENTORAT DE 60 HEURES

Vous croyez que faire l’objet d’une vérification fiscale n’arrive qu’aux autres ? Détrompez-vous !  On retrouve au Québec plus de vérificateurs fiscaux que dans tout le reste du Canada.  Saviez-vous que l’Agence du Revenu du Québec mise beaucoup sur l’augmentation du marché immobilier des dernières années pour tenter de récupérer des sommes astronomiques ?  Assurez-vous d’être prêt à les accueillir !

En ce sens, le Club a élaboré une formation entièrement adaptée aux contribuables oeuvrant dans le domaine de l’investissement immobilier.  Apprenez comment fonctionne les vérifications fiscales car une fois le fisc à votre porte, il sera trop tard et il est fort probable qu’il vous en coûtera beaucoup plus en pénalités et intérêts que le coût pour suivre la formation.

« Mieux vaut prévenir que guérir ». Voici un adage parfaitement adaptée à cette formation.

Durant cette formation de 3 heures, notre expert vous apprendra :

• Comment tenir et conserver vos registres et documents afin d’éviter des refus coûteux;
• Quels sont les pouvoirs des autorités fiscales;
• Quels sont vos recours et comment faire respecter vos droits;
• Que vérifient les autorités;
• Quels sont les délais de chacune des étapes;
• Quels éléments mettent la puce à l’oreille;
• Ce que l’on vous a jamais enseigné à l’école et que vous devez pourtant connaitre;
• Comment bien se préparer à une vérification;
• La méthode des dépôts bancaires;
• Comment fonctionne le calcul des pénalités et des intérêts;
• La différence entre une vérification et une enquête;
• Les erreurs coûteuses à éviter et les dangers qui vous guettent;
• Comment se comporter pour mettre les chances de notre côté;
• Comment réduire les chances de faire l’objet d’une vérification;
• L’actualité en matière de vérification fiscale;

Des bulletins et circulaires d’interprétation vous seront fournis.

Cette formation permettra d’éviter bien des ennuis et vous fera économiser temps et argent.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

En affaire, le côté légal est d’une importance primordiale. Trop de gens négligent cet aspect et tentent de sauver quelques centaines ou milliers de dollars en essayant de tout faire par eux-mêmes sans s’entourer de professionnels.  Grave erreur !  Ces fausses économies pourraient vous coûter plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers de dollars quelques années plus tard.  Il est donc important de connaître nos responsabilités et nos obligations lors d’une transaction immobilière afin d’éviter éventuellement bien des soucis.

Au cours de cette formation de 6 heures, notre expert vous apprendra :

La garantie légale et vice caché;  

• La garantie des titres;
• La garantie légale de qualité;
• Le vice caché, c’est quoi ? C’est quand ?
• Les critères précis pour qualifier un vice de « vice caché »;
• La distinction avec le vice « apparent’’ ou connu de l’Acheteur ;
• La limite à la garantie légale et l’impact d’un achat « aux risques et périls de l’Acheteur »;
• La garantie conventionnelle;
• Les obligations particulières du vendeur, de l’acheteur
• La nécessité des vérifications diligentes
• Les recours en réduction du prix ou en annulation de la vente;
• Les recours en garantie et chaine de titre;
• Les dommages-intérêts et distinctions avec le dol;
• Les recours contre les professionnels;

Les sûretés et obligations particulières :

• Les hypothèques;
• Le cautionnement;
• La vente avec clause résolutoire;
• Les obligations ‘’conjointes et solidaires’’;
• Les priorité et hypothèques;

La promesse et l’offre d’achat – ce que ça implique;  

• Quand sommes-nous liés personnellement;
• La cession de l’offre;
• Les délais;
• L’accomplissement des conditions suspensives;
• La négociation et la bonne foi;
• Les particularités avec l’annexe type en matière de reprise bancaire;

Les entreprises, sociétés et compagnies en matière de droit

• La distinction entre l’entreprise et la société;
• La protection d’actifs et responsabilités des actionnaires;
• La dissolution – survol de l’impact sur la responsabilité
• Les responsabilités des administrateurs;
• La levée du voile corporatif;

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Comme vous le savez, lorsqu’on investi en immobilier, seules les dépenses sont garanties !  Vous avez beau calculer vos rendements à la virgule près, si les revenus n’entrent pas comme prévus, tous ces beaux rendements demeureront théoriques.

Le Club a mis au point une formation afin de vous aider à optimiser la mise en marché de vos logements, permettant ainsi d’augmenter le revenu net de vos immeubles.  Par conséquence, vous pourrez obtenir un meilleur prix lors de la revente ainsi que plus d’argent dans vos poches au refinancement.  De plus, année après année, vous aurez de meilleurs « cashflow ». Une formation qui vaut son pesant d’or, donnée par un expert en la matière !

Durant ces 3 heures, notre expert vous apprendra :

• Le comportement des consommateurs ;
• Comment établir le profil du logement à louer ;
• Comment établir le profil de la clientèle cible ;
• À quels endroits annoncer ? ;
• Les secrets des annonces hyper visibles ;
• À créer des annonces gagnantes ;
• Investir dans des photos et vidéos professionnelles ;
• Comment utiliser Facebook pour louer vos appartements ;
• Comment utiliser YouTube ;
• Exploiter la puissance des médias sociaux ;
• Le service à la clientèle ;
• Le filtrage de la clientèle ;

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

Payerez-vous un inspecteur en bâtiment à chaque fois que vous serez intéressé à un immeuble ? Certainement pas !   En tant qu’investisseur actif, vous devrez visiter plusieurs ‘immeubles afin de dénicher l’aubaine, être en mesure de vous bâtir des comparables et ainsi pouvoir prendre vos propres décisions.  Apprenez durant cette formation à visiter des immeubles avec les yeux d’un inspecteur.

Durant ces 6 heures de formation, notre expert vous apprendra :

• Comment vous préparer à la visite des lieux;
• Quels éléments observer à l’extérieur et intérieur via 150 diapositives;
• La déclaration du vendeur et les informations à obtenir du vendeur;
• Comment la thermographie peut vous aider grandement;
• Comment choisir vos inspecteurs;
• Ce que l’inspecteur n’est pas tenu de regarder;
• Les différents systèmes d’un immeuble;
• Les tests complémentaires pouvant être effectués;
• Quels sont les problèmes courants et comment reconnaître les symptômes apparents;
• Quels sont les coûts de rénovations;
• Différentes normes, règles et concepts de construction;
• L’importance du service incendie et des assurances;
• À déceler les indices de problèmes apparents;
• Les mythes de l’inspection;
• Qu’est-ce qui régie l’inspection au Québec;
• Les raisons pourquoi vous devriez toujours faire inspecter vos immeubles;
• Et bien plus encore !

La visite des lieux s’avère une étape charnière dans votre processus d’acquisition.  Vous devrez déterminer à ce moment si vous :

• Poursuivez le processus et passer à l’étape de l’inspection engageant ainsi des frais
• Si vous vous retirez de la transaction
• Si vous tentez de renégocier le prix offert

C’est pourquoi vous devez être le plus autonome possible lors des visites des lieux et non pas vous fier aux intervenants qui pourraient vous influencer dans votre prise de décision.

Durant l’après-midi, vous aurez la chance d’aller visiter 2 immeubles afin d’en apprendre davantage sur les éléments à observer tant à l’intérieur qu’à l’extérieur d’un bâtiment. Vous pourrez mettre en applications les notions apprises lors de la partie théorique.

Une formation que tout investisseur devrait suivre avant de commencer à visiter des immeubles.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT

L’ABC de L’évaluation agréée

L’investisseur immobilier actif se doit d’être en mesure de comprendre les principes de bases de l’évaluation afin d’être en mesure de faire de bonnes analyses de rentabilité, d’estimer la valeur des immeubles qui l’intéresse réellement et ainsi avoir une idée du financement possible.

L’évaluation des immeubles est une étape cruciale du processus d’acquisition d’immeubles et c’est pourquoi le Club vous offre cette initiation afin de mieux vous outiller.

Lors de cette formation de 3 heures, notre expert vous apprendra :

• Les principes de base de l’évaluation;
• Les différents types de rapports possibles;
• Le but de l’évaluation agréée;
• Les particularités de l’évaluation de multi-logements ( exemple à l’appui );
• L’évaluation d’immeubles commerciaux;
• Les mythes les plus fréquents en matière d’évaluation;
• Démystifier le TGA du taux de capitalisation ( exemples de calculs à l’appui );
• Les différentes méthodes utilisées en évaluation;
• La relation avec l’évaluateur;
• La plus-value apportée par l’évaluateur agréé.

Venez découvrir comment mieux travailler avec votre évaluateur agréé, intervenant des plus importants lors de l’achat d’un immeuble.

CETTE FORMATION POURRAIT VOUS ÊTRE CRÉDITÉE SI VOUS OPTEZ POUR LE PROGRAMME DE COACHING AVANCÉ DU CLUB SELECT