Idéal pour ceux et celles qui veulent apprendre en accéléré et passer à l’action rapidement
L’immobilier vous intéresse ? Vous aimeriez exploiter d’autres créneaux que le résidentiel multilogements ou celui dans lequel vous investissez ? Le Club a mis au point un nouveau programme intensif unique et adapté à l’investissement commercial afin de vous permettre d’y progresser de façon sécure et intelligente.
De belles opportunités pointent à l’horizon pour ceux et celles qui sauront maîtriser les bases. On ne se lancent pas dans l’immobilier commercial sans un minimum de formation car les règles du jeu sont tout à fait différentes.
Durant ces 30 heures de formation en direct, en plus de faire de nouveaux contacts, de garder le momentum et la motivation, vous apprendrez entre autre :
Cours 1:
Introduction à l’immobilier commercial
- Où et comment dénicher de belles d’opportunités
- Les principales différences du commercial vs le résidentiel multilogements
- Les avantages et inconvénients de l’immobilier commercial
- Un survol des différents types d’immeubles commerciaux
- Comment interpréter les « listings »
- Que faire avec des locaux vacants lors de l’achat
- Erreurs à éviter
- Trucs et astuces de pro
- Comment tirer des profits des subventions
- Mise à jour du marché avec PMML
Cours 2:
Les phases environnementales
L’analyse de rentabilité
- Les revenus et dépenses à considérer
- Les différents ratios à prendre en compte ( MRN, TGA, RCD )
- Comment déterminer la valeur d’un immeuble
- Les rendements à envisager
- Les frais à considérer lors de l’acquisition
- Un chiffrier d’analyse vous sera fourni et expliqué en détails
Le financement commercial
- Comment bien préparer son dossier de financement
- Les mises de fonds exigées
- Les périodes d’amortissement
- Les différents prêteurs
- La SCHL et le commercial
- Les soldes de prix de vente
- Les impacts des reports de paiements
Cours 3:
Initiation à la fiscalité commerciale
- Les différents véhicules de détention
- Le changement d’usage
- La TPS/TVQ
- Dépenses capitalisables vs dépenses courantes
Tout ce que vous devez vérifier avant l’achat d’un immeuble commercial
- Les différents types de baux
- L’analyse des baux
- Les catégories de locataires
- L’enregistrement des baux
L’achat d’actions vs l’achat d’immeubles
Cours 4:
Lois et réglementations
- Le type de zonage et les réglementations municipales
- Les usages permis
Les assurances
La RBQ et CCQ
La rénovation verte
L’inspection en bâtiment
Cours 5:
Les outils utiles à l’investisseur
La gestion commerciale
- Quel montant louer vos locaux ?
- Comment faire la mise en marché de vos locaux
- Gérer soi-même versus compagnie de gestion
- Comment trouver les comparables de locaux à louer
- Erreurs à éviter
- Trucs et astuces de pros
- La prospection de locataires
- L’étude de marché
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Les prix ( taxes en sus )
- Un seul paiement de 2 495$ ou 2 295$ pour les gradué(e)s du coaching
- 3 versements de 895$ ou 825$ pour les gradué(e)s du coaching